判断题 应聘方只能是具有一定资质的物业服务企业。

判断题 物业服务合同的主体是特定的在物业服务合同中，当事人都具有特定的身份。聘用方主要有两个：一是建设单位，在业主委员会成立前作为物业服务合同的一方当事人；一个是业主委员会，在业主委员会成立后作为物业服务合同的一方当事人。

判断题 物业服务合同是平等主体之间成立的民事合同，适用合同法的一般原则。