判断题 运用收益折现法评估房地产的价值只需要测算房地产的第一年收益。

判断题 如果土地利余使用权年限比建筑物剩余寿命长，则以建筑物利余寿命为房地产总的收益年限。

判断题 折现率的本质是投资者期望报酬率。