多项选择题 在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的（）叫作现金流量。

单项选择题 某写字楼单元的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元为年利率的 7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可以25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，不考虑物业增值收益时，该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率依次为（）。

单项选择题 关于房地产投资分析评价指标的表述，不正确的是（）。