多项选择题

A.公司按房屋租赁合同规定交纳提前解约造成的违约金但出租方仍不愿意签署终止合同
B.按房屋租赁合同规定交纳提前解约造成的违约金,但是存在押金及已缴纳未使用的房租,但是出租方不按照合同把押金及未使用的房租退还给公司
C.房屋租赁合同未规定提前解除合同时公司的违约责任,出租方不愿意签署终止协议的
D.铺租赁合同自然到期出租方不签署退租协议