问答题 某市房地产开发公司有一块“七通一平”的待建空地。土地面积为10000㎡，且土地形状规则：允许用途为商业、居住；允许建筑容积率为7；允许 建筑覆盖率为不大于50%：土地使用权年限为50年；出售时间为2010年9月1日。需要评估出该块土地在2010年9月1日的售价。如果选用假设开发法 进行估价，它的计算公式和技术路线是什么