若执行方案一，他面临两种选择：一是在市中心买房；二是在郊区买房，同时买车。若两方案的现金流量相同，那

D先生从事软件行业工作，其妻子从事的是贸易行业的工作，两人准备要孩子，想作一理财规划，他们家的基本情况如下：
一、家庭成员资料

家庭成员	年龄	职业
D先生	29	软件行业
妻子	29	贸易行业

二、收支情况
　　　　　　　　　　　　　　　表1 每月收支表 (单位：元)

每月收入		每月支出
本人收入	5500	房屋或房租	1200
配偶收入	2500	基本生活开销	1600
其他家人收入		衣、食、行、娱乐	2000
其他收入		医疗费	100
合计	8000	合计	4900
每月结余(收入-支出)	3100

　　　　　　　　　　　　　　　　表2 年度性收支表 (单位：元)

收入		支出
年终奖金	20000	人情支出	5000
股利、股息
其他
合计	20000	合计
每月结余(收入-支出)	15000

三、资产负债情况
　　　　　　　　　　　　　　表3 家庭资产负债表 (单位：元)

家庭资产		家庭负债
现金及活存	20000	房屋贷款(余额)
股利、股息	150000	汽车贷款(余额)
其他	50000(父母资助)	消费贷款(余额)
合计	220000	负债总计
每月结余(收入-支出)	220000

四、保险情况
D先生已有20万元保额的意外险和20万元保额的医疗保险，均为公司福利，无需自己出钱。妻子没有买过任何保险。
五、理财目标
1．明年孩子出生，月支出增加1000元。孩子18岁上大学，大学学费现值2万元/年。
2．购房目标有两种情况，方案一为立即购房，方案二为三年后买房，打算购买小户型房子，房子现值为65万元。
3．养老金的准备：D先生60岁退休，其妻子55岁退休，退休支出现值4900元/月。
六、假设条件
通货膨胀率为5%，收入增长率为10%，生活支出增长率为10%。

若执行方案一，他面临两种选择：一是在市中心买房；二是在郊区买房，同时买车。若两方案的现金流量相同，那么对这两种情形优劣分析正确的是( )。 Ⅰ．在市中心买房交通便利，社会治安好，生活方便 Ⅱ．在市中心买房，城市的空气质量相对较差，未来升值空间小 Ⅲ．在郊区买房，郊区空气质量相对较好，未来升值空间大 Ⅳ．在郊区买房，增加了汽车维护的费用，交通堵塞带来的不方便