单项选择题
某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。则该类房地产综合资本化率为（）。
A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%
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单项选择题
下列关于报酬率求取的描述中，错误的是（）。
A.报酬率是投资回报与投入资金的比率
B.报酬率与投资风险正相关，风险大的，报酬率也高，反之就低
C.在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率 -
单项选择题
某房地产第一年年初净收益为30万，此后每年净收益增加2万，报酬率为10%。收益期可视为无限年，该类房地产的收益价值为（）万元。
A.500.00
B.520.00
C.320.00
D.280.00 -
单项选择题
下列选项中，不属于建筑物实物因素的是（）。
A.建筑规模
B.空间布局
C.维护情况
D.临街状况
