单项选择题
共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（）
A.共同共有
B.按份共有
C.如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有
D.如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有
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单项选择题
在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A.行政法律关系
B.民事法律关系
C.刑事法律关系
D.宪法法律关系 -
单项选择题
房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，（）
A.由工商行政部门吊销营业执照
B.由县级以上人民政府处以房屋总造价2%以下罚款
C.由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续
D.由房屋业主责令限期补办验收手续 -
问答题
2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。 问题： （1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？ （2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？ （3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？ （4）本案应如何处理？
