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当债务人不履行债务时,债权人有权依法将抵押财产以拍卖、变卖财产的价款优先受偿,而质押和留置的财产不可以这样做。
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以出让方式取得的土地使用权抵押,依法拍卖该房地产后,应缴纳土地使用权出让金后,抵押权人方可优先受偿。
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