多项选择题
下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。
A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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多项选择题
下列说法中正确的有（）。
A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
D．计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产 -
单项选择题
A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。
A．自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C．A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D．该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元 -
单项选择题
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是（）。
A．处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入投资收益
B．处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入
C．处置时，投资性房地产累计公允价值变动20万元应转入资本公积
D．处置时，该事项对当期损益的影响金额为70万元
