多项选择题
案例分析题甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。
公司预售前应完成的工作有（）。
A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上
D.购房者具备一次付款能力
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多项选择题
签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）。
A.是否与委托房屋有利害关系
B.房屋交易涉及的税费
C.业务流程
D.经纪服务的内容及完成标准
E.应当由委托人协助的事宜、提供的资料 -
多项选择题
设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。
A.由房地产价格评估机构评定
B.由抵押当事人协商确定
C.由抵押权人认定
D.由政府公布
E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定 -
多项选择题
不可以抵押的房地产有（）。
A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
B.学校的教育设施
C.医疗卫生设施
D.社会团体的教育设施
E.建设用地的使用权
