房地产开发公司预售商品应当具备的条件是：（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预告的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工支付日期
D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明