多项选择题
物业价格不同于一般物品价格的特征包括（）。
A、物业价格受区位的影响很大
B、物业价格实质上是物业权益的价格
C、物业价格受供求因素的影响
D、物业价格形成的时间较长
E、物业价格受交易者个别因素的影响
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多项选择题
运用收益法估价的步骤一般包括（）。
A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B、预测估价对象的未来收益
C、求取报酬率或资本化率、收益乘数
D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E、减去折旧求取物业价格 -
多项选择题
下列物业项目中不适用收益法进行估价的有（）。
A、行政办公楼
B、学校
C、公园
D、影剧院
E、加油站 -
多项选择题
下列物业的评估中，适且用市场比较法的有（）。
A、物业开发用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、学校
E、标准厂房
