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判断题
办理最高额抵押时，抵押物已出租的，抵押无效
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判断题
根据《物权法》规定，抵押权的有效期跟主债权的诉讼时效相同，只要主债务不超过诉讼时效，那么抵押权不会失效，也就是说“同存同消”。
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《物权法》规定，宅基地不能抵押，因此土地部分的抵押是无效的，有效部分仅仅是地上建筑物。所以在评估这个环节，要坚持“只评房，不评地”原则。
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从风险控制的角度考虑，对于不会签字的客户可以采用指纹加私章的方式代替签名
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