单项选择题 租赁双方应当签订（），约定双方的权利义务，并履行登记备案手续。

单项选择题 出租人转让房屋的使用权，承租人以支付（）作为对价取得房屋使用权与收益权。

单项选择题 房屋租赁的特征是（）与（）的分离。