判断题 物业服务企业可以业主拖欠物业服务费为由降低物业服务质量和标准。

判断题 沈阳市所有物业服务项目招投标均必须采取公开招投标方式。

判断题 根据《沈阳市物业管理条例》规定，多层住宅物业总建筑面积少于三万平方米的，经区、县（市）房产主管批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。