单项选择题 东繁将自己的一部车卖给西荣，约定价款20万元，5月10日，东繁将车交给西荣，但西荣并未向东繁支付20万元购车款，5月15日双方办理了抵押登记，以该车作为抵押物担保上述20万元购车款，如果5月12日西荣又将这部车抵押给南富，5月13日因该车发生故障，西荣将车交给北强维修，未付维修费。清偿顺序如何？（）

单项选择题 孙权公司2019年7月28日向银行贷款500万元，并以桑蚕丝面料1吨作为抵押，并于2020年1月3日办理了抵押登记；因生产需要，2019年12月30日，孙权公司又以上述桑蚕丝面料1吨向刘备公司借款300万元，并于当日将质押面料交付刘备公司。二笔债务均到期，因受疫情影响，孙权公司暂时无力偿还，以上债务如何受偿？（）

单项选择题 北强欲开办酒店，以其自有房屋作抵押向银行贷款8万元，并办理了登记手续，后发现在抵押之前北强已将房屋租给了南富，并交给南富居住。现北强经营不善无力偿还贷款。银行要求将北强房屋拍卖，南富仍可继续租赁房屋吗？（）