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多项选择题
郭某购买了一套位于万科四季花城小区的住宅，经纪人告知郭某，该房屋不能办理过户手续，该房屋出现以下哪些情况是无法办理过户手续的（）
A.查封
B.不动产权证未满两年
C.贷款还清但未办理解押
D.产权人意外去世未办理继承更名手续 -
多项选择题
注销抵押登记的适用情形有（）
A.主债权消灭的
B.抵押权已经实现的
C.抵押权人放弃抵押权的
D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形 -
多项选择题
张某是刚入职1个月的贝壳新人，向师傅李某请教属于注销抵押登记的适用情形，李某说法正确的是（）
A.主债权消灭的
B.抵押权已经实现的
C.抵押权人放弃抵押权的
D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的
