多项选择题
经纪人小鹏给客户介绍，以下哪些是属于期房规划变更的风险，小鹏说法正确的是（）。
A.本来是绿地的地方变成了停车位
B.开发企业以各种借口拒绝，拖延办理不动产权证书
C.使用劣质材料或者偷工减料，随意降低工程质量标准
D.小区本身有较大中庭花园，后面在中间又加了一栋楼王
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多项选择题
商圈经理向经纪人提问商品房预售的条件包含以下哪几点，经纪人回答正确的是（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已经确定施工进度和竣工交付日期
D.获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房销售许可证》 -
多项选择题
客户董先生购买了一套新盘并签订了商品房预售合同，但是回家考虑后不想要了，询问经纪人小艾发生哪种情况可以与开发商的合同解除，小艾回答正确的是（）。
A.因不可抗力致使不能实现合同目的
B.当事人一方明确表示不履行合同的
C.当事人协商一致的
D.当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后履行的 -
单项选择题
业主李某将自己房屋卖给了张某，并将房屋交给张某妻儿赵某、张小某实际使用。后因王某出价更高李某又将房屋出售给了王某，并与王某办理权属登记，根据物权公示原则，该房屋所有人为（）。
A.张某
B.王某
C.张小某
D.赵某
